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亚博怎么注销账号 - 签买房合同次日就解约 市民遭中介索赔8万元
2020-01-10 19:00:36      

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亚博怎么注销账号,法院认定双方都有过错,最终裁定赔偿2万元。

新快报记者何生亭记者李明报道,梁小姐高兴地签署了购房合同。然而,她要求第二天取消。发生什么事了?昨天,广州荔湾区人民法院报告了该案的判决。

以对方隐瞒事实为由终止合同。

为了在市区买房,广州市的梁敏小姐委托一家房地产代理公司,即一家搜索公司(化名),去找房子并选了一所房子。2018年9月9日,梁小姐分别与业主和中介公司签订了《存量房买卖合同》和《中介服务合同》。《中介服务合同》规定,搜索公司应为梁小姐的房屋买卖提供中介服务,梁小姐需支付8万元的中介费用。

出乎意料的是,房屋的买卖并没有像预期的那样进行。第二天,梁小姐要求取消购销合同。经协商,三方达成解除合同的协议。

协议规定,由于买方的单方面原因,交易不能继续。三方都同意终止合同。梁小姐同意向卖方支付63,000元罚款,向中介公司支付80,000元罚款。

由于梁小姐没有向中介公司付款,代理公司向法院起诉,要求梁小姐支付8万元及逾期利息。

在法庭上,梁小姐说,她要求第二天终止合同的原因是中介机构为了便于交易而向她隐瞒了重要事实。只有在签订合同后,她才意识到支持房子所在住宅区的幼儿园是一所私立幼儿园,而不是代理人承诺的公立幼儿园,费用远远超出了她的支持范围。

其次,经纪人在计算房屋每月还款额时没有包括购房税,税收分配与她能够承担的每月还款额之间存在严重偏差。

梁小姐认为,由于经纪人隐瞒了上述情况,她在签订销售合同时不得不承担很高的违约责任,没有任何履行合同的能力,所以她不需要支付很高的服务费。

对于梁小姐的解释,该机构一再否认梁小姐已被告知税费问题,而学区住房指的是小学,没有住宅区被指定配备公立幼儿园。

法院认为中间人也有过错,并要求过多赔偿。

本案争议的焦点是梁小姐是否应该支付中介服务费。

经审理,荔湾区法院认为,梁小姐的购买是为了孩子上学,她应详细了解和审查该房屋的配套幼儿园、房屋交易所需的税费以及与卖方的分享情况。然而,梁小姐在她考虑的重要事项上没有履行谨慎的义务,导致第二天由于她有能力履行合同而取消了合同。梁小姐现在认为,没有必要以此为由支付中介报酬,这是没有充分证据的。

然而,中介机构在提供中介服务时没有告诉梁小姐她应该承担什么税费以及房子的配套学校。该机构提供的中介服务存在缺陷,并存在某些缺陷。

同时,中介公司在签订房屋销售合同后没有提供网上签约和交付手续等服务。对于涉及梁小姐的违约协议,她应向勘探公司支付8万元的违约金,高于梁小姐应向卖方支付的6.3万元的违约金,这与常识不符。

综上所述,法院酌情责令梁小姐支付2万元的中介服务费和利息。

一审判决后,勘探公司对判决提出上诉。广州市中级人民法院于2019年8月26日作出二审判决,驳回上诉,维持原判。